Риэлторы: to be or not to be

Автор: admin 07 Jan 2018 Отзывы Ваш отзыв

К вопросу о покупке недвижимости. Реальный опыт поиска. Объект - вторичка, хрущоба однокомнатная. В Краснодаре. Длительность поиска - 1 месяц.


Отбросим вопрос собственников-риэлторов и предположим что все продавцы - собственники. Имеем 20 обзвонов и 9 просмотров.
Адекватность продавцов: 2 из 9. Под этим понимаем наличие документов, соответствие цены продаваемому объекту, готовность к компромиссу.
Тезисы:

1. Большинству вообще все равно - продастся квартира или нет. Ну например можно позвонить в понедельник - договориться о просмотре на субботу. В субботу будешь разговаривать с собственником как первый раз.

2. Документы по принципу - начнем продавать, а там соберем. Нет техпаспорта это полбеды (ведь риэлтор сказала - он не нахер нужен. ничего что я ипотечник, ага), поражают - неузаконенные планировки (N денег и полгода времени - секс для нового владельца, это если за наличку, если ипотека - то банк просто завернет, а вы потеряете время и деньги на оценку), непонятные люди вместо лица ФИО которого указано в правоустанавливающих документах. Например продает мужик, жена которого наследует от тещи, а она в свою очередь от сестры. Оно вообще надо в такой гемор влезать? Квартира без балкона…
Или по ген-доверенности. Или квартира уже в ипотеке. Типа я заплачу если буду уверена что вы купите. А если банк не одобрит, что делать то. Посылать тебя красивую в пеший эротический?

3. Несоотвествие заявленной цене. В Краснодаре куча квартир продается без балконов. Однушек. По цене как однушка с балконом. Но это ладно. Еще куча гостинок по цене стандартных хрущоб (с 3-4 квартирами на этаже). Или в СМР по цене ФМР. Или на Стахановской без ОТ, паршивенького магнита - опять таки по цене центра ФМР.

4. Состояние. Пункт продолжение предыдующего. Если квартира в норм состоянии - без осыпающихся потолков/проваленных полов - то это евроремонт. Если убитая в хлам (скрипящие полы/старые трубы/проводка алюминиевая/рассохшиеся окна) - то чистая - аккуратная, ремонт средний. Ну да, ага, конечно.

Феерично что люди думают, что их предложение уникально. Покупаны-продаваны будьте человеками! Уважайте чужое время. Выслушивайте встречное предложение. Готовьте документы заранее. Понимайте что ваша перепланировка без изменений в техплане-паспорте никому нахер не упала не понадобиться. Будьте готовы к потере времени и денег.

Ссылка на заметку:

Отзывов нет

Комментариев пока нет.

Оставьте свой отзыв

Имя Сообщение
E-mail (обязательно)
Введите 4 + 3 =